Colmarstraat 47, Nijmegen

WONEN AAN HET WATER
Welkom aan de Colmarstraat 47 in Nijmegen. Een woning die je niet alleen bekijkt, maar vooral moet ervaren. Gelegen op het geliefde Eiland in Nijmegen-Noord staat hier een bijzonder fraaie tweekapper die op meerdere fronten weet te verrassen. Een huis met karakter, ruimte en een heel eigen sfeer. Een woning die met liefde is verzorgd en door de jaren heen op een prachtige manier is uitgebouwd, waardoor er een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte is ontstaan.

Vanaf het eerste moment valt de aantrekkelijke uitstraling op. De jaren 30 stijl architectuur geeft de woning een vertrouwd en karaktervol gezicht, terwijl het interieur juist heerlijk eigentijds, licht en comfortabel aanvoelt. De royale uitbouw aan de achterzijde maakt deze woning extra bijzonder. Waar je aan de voorzijde een stijlvolle tweekapper ziet, ontvouwt zich aan de achterzijde een verrassend ruime leefwereld waarin wonen, koken, ontspannen en buitenleven op een natuurlijke manier in elkaar overvloeien.

En dan is er het water. Vanuit de tuin kijk je uit over een breed water waar het karakter van het seizoen voortdurend zichtbaar is. In de winter verschijnen hier schaatsers op het ijs, terwijl je in andere jaargetijden bootjes, eenden en ganzen voorbij ziet komen. Het is precies dat soort uitzicht dat ervoor zorgt dat een tuin meer wordt dan alleen een buitenruimte. Hier beleef je het buitenleven iedere dag opnieuw.

EEN HUIS DAT JE DIRECT WELKOM HEET
De entree bevindt zich mooi centraal in de woning en vormt daarmee het hart van het huis. Achter de voordeur wacht een ruime hal die direct een warm welkom geeft. De lichte tegelvloer in een sfeervolle houttint zorgt voor een rustige, neutrale basis en sluit prachtig aan bij de verschillende leefruimtes die vanuit de hal bereikbaar zijn.
De hal voelt ruim en overzichtelijk aan en biedt toegang tot de woonkamer aan de voorzijde, de woonkeuken en tuinkamer aan de achterzijde, het toilet, de garage en de trap naar de verdiepingen. Ook de kruipruimte is vanuit hier toegankelijk. Het geheel is netjes onderhouden en met zorg afgewerkt, waardoor je vanaf het eerste moment merkt dat dit een woning is waar goed voor is gezorgd.
Het toilet is ruim opgezet en voorzien van een fontein. De moderne meterkast is praktisch ingericht met veel groepen, drie fasen en de aansluiting op stadsverwarming. Alles is verzorgd en functioneel, precies zoals je dat graag ziet in een woning die klaar is voor jarenlang woonplezier.

WOONKAMER MET PRACHTIGE ERKER
Aan de voorzijde ligt de woonkamer. Een fijne, lichte ruimte waar de grote ramen voor een aangename hoeveelheid daglicht zorgen. De fraaie erker geeft de woonkamer bovendien dat karakteristieke accent dat zo mooi past bij de jaren 30 uitstraling van de woning.
De neutrale afwerking maakt het eenvoudig om hier je eigen woonstijl te creëren. Tegelijkertijd voelt de ruimte door de goede afmetingen allesbehalve standaard aan. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek, terwijl de verbinding met de rest van het huis ervoor zorgt dat de woonkamer onderdeel blijft van het grotere geheel.
Onder de voeten zorgt de vloerverwarming voor aangenaam comfort. De entree en hal liggen centraal in de woning, waardoor er een prettige routing ontstaat van de woonkamer aan de voorzijde naar het indrukwekkende leefgedeelte aan de achterzijde.

En juist daar ontdek je wat deze woning echt bijzonder maakt.

EEN UITBOUW DIE VAN WONEN BELEVEN MAAKT
De woning is aan de achterzijde zeer royaal uitgebouwd. Niet zomaar een uitbouw, maar een uitbreiding die de woning daadwerkelijk een andere dimensie geeft. De achterzijde van de garage is eveneens uitgebouwd en hier is de keuken gerealiseerd. Hierdoor is een enorme leefruimte ontstaan waarin de grenzen tussen keuken, wonen en tuin vrijwel vanzelf lijken te verdwijnen.
Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren en de draai-kiepramen voor een prachtige verbinding met de tuinkamer en de tuin. Op mooie dagen zet je de deuren open en haal je buiten naar binnen. Op andere momenten geniet je vanuit de comfortabele leefruimte van het groen en het water achter de woning. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een tweede woonkamer, zeer royaal eetgedeelte of een indeling met speelkamer voor de kinderen.
Dit zijn ruimtes waar het dagelijkse leven zich vanzelf laat afspelen. Waar uitgebreid wordt gekookt, waar kinderen hun plek vinden, waar vrienden aanschuiven en waar je na een lange dag heerlijk neerstrijkt. Een plek die overdag licht en levendig is en zich in de avond transformeert tot een warme en sfeervolle woonomgeving.

WOONKEUKEN
De woonkeuken vormt zonder twijfel een van de absolute blikvangers van deze woning. De fraaie L-vormige keuken biedt enorm veel kastruimte en bergruimte en is ontworpen met het oog op zowel uitstraling als praktisch gebruik.
Het composieten werkblad geeft de keuken een verzorgde en hoogwaardige uitstraling. De dubbele spoelbak, Siemens vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vierpits inductiekookplaat met afzuigkap zorgen ervoor dat de keuken compleet is uitgerust voor het dagelijkse koken, een uitgebreid diner met vrienden of een snelle ochtendspits met het gezin.

Maar misschien wel het mooiste onderdeel is de positie van de keuken. Vanuit hier kijk je rechtstreeks uit over de prachtige tuin. Terwijl je staat te koken, heb je zicht op het groen, de kleurrijke beplanting en het water. De schuifpui zorgt vervolgens voor een directe verbinding met de tuinkamer.
Hier wordt koken meer dan een praktische bezigheid. Het wordt onderdeel van het wonen.

TUINKAMER WAAR BINNEN EN BUITEN ELKAAR VINDEN
Aangrenzend aan de woonkeuken ligt de tuinkamer. Een heerlijke ruimte die de mogelijkheden van het huis nog verder vergroot. De vloer is uitgevoerd in een warme laminaat/houtlook en de ruimte beschikt over elektra, spots en warmtewerend glas in het plafond.
De voorzijde van de tuinkamer kan volledig worden opengeschoven. Daarmee ontstaat op warme dagen een fantastische buitenkamer en op koelere dagen juist een beschutte plek van waaruit je volop van de tuin kunt genieten.
De tuinkamer voelt daardoor als een verlengstuk van de woonkamer en keuken, maar heeft tegelijkertijd een heel eigen sfeer. Een plek voor een lange tafel, een comfortabele zithoek, een kop koffie in de ochtend of lange zomeravonden met vrienden. Met één beweging schuif je het glas open en sta je midden in het groen.

PARKEREN OP EIGEN TERREIN EN GARAGE MET MOGELIJKHEDEN
Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit waar met gemak twee auto's kunnen worden geparkeerd. Direct daarachter ligt de aangebouwde garage.
Maar noem dit vooral geen gewone garage.

De ruimte is zeer royaal en afgewerkt met laminaat, waardoor deze zich uitstekend leent als hobbyruimte, werkruimte, speelruimte of atelier. De kunststof dubbele deuren aan de voorzijde, inclusief een praktische loopdeur, maken de ruimte goed toegankelijk.
Hier kun je werkelijk alle kanten mee op. Voor de één wordt het de ideale plek voor fietsen, gereedschap en hobby's. Voor de ander misschien een fantastische werkplek of creatieve ruimte. De garage is bovendien praktisch ingericht en hier bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen.
Een multifunctionele ruimte die de woning nog meer gebruiksmogelijkheden geeft.

SLAPEN OP DE VERDIEPING
Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich meerdere bijzonder ruime slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van grote raampartijen. De isolerende beglazing draagt bij aan het wooncomfort, terwijl de hoeveelheid daglicht de kamers een prettige en rustige uitstraling geeft.
De gehele verdieping is voorzien van laminaat. De plafonds zijn gespoten en ook de wanden zijn verzorgd afgewerkt met spuitwerk en glasvezelbehang. Daardoor vormt de verdieping een rustige basis die direct in gebruik kan worden genomen.
Op de overloop zorgt een raam voor extra daglicht. Hierdoor is ook de centrale ruimte op de verdieping opvallend licht en aangenaam. De slaapkamers zijn royaal genoeg om daadwerkelijk als volwaardige kamers te gebruiken. Slaapkamer, werkkamer, kinderkamer, logeerkamer of misschien een combinatie van wonen en werken. De ruimte biedt volop mogelijkheden.

BADKAMER MET RUIMTE
De badkamer is opvallend ruim en vormt een comfortabele plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.
Het royale whirlpool hoekbad nodigt uit tot ontspannen, terwijl de hoekdouchecabine zorgt voor een praktische tweede mogelijkheid. Het toilet is geïntegreerd in de badkamer en het grote wasmeubel met dubbele wastafel biedt volop ruimte voor twee.
Het lichte tegelwerk versterkt het gevoel van ruimte en frisheid. De designradiator zorgt voor comfort en de raampartij brengt prettig natuurlijk licht naar binnen. Met de aanwezige spots kan de ruimte bovendien sfeervol worden verlicht. Een complete badkamer die vooral opvalt door de combinatie van ruimte, licht en comfort.

BOVENVERDIEPING VOL MOGELIJKHEDEN
Nog een verdieping hoger wacht misschien wel de grootste verrassing van het huis.

De bovenste verdieping bestaat uit een kleine overloop en een enorme ruimte die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Door de royale afmetingen is dit een bijzonder veelzijdige verdieping.
De ruimte is voorzien van vloerbedekking en grote dakramen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor valt er op verschillende momenten van de dag prachtig daglicht naar binnen. De aanwezige spots zorgen in de avond voor een prettige verlichting. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische bergkast waarin ook de mechanische ventilatie is ondergebracht.
Momenteel is het een fantastische grote ruimte die je op allerlei manieren kunt benutten. Denk aan een ruime thuiswerkplek, een speelruimte, een hobbyruimte, een fitnessruimte of een heerlijke chillplek.

Maar er is meer.
Deze verdieping biedt namelijk de mogelijkheid om, indien gewenst, twee slaapkamers te realiseren. Daarmee kan de woning in de toekomst eenvoudig meegroeien met veranderende woonwensen. Juist die flexibiliteit maakt deze verdieping zo interessant.

TUIN MET MEDITERRANE ALLURE
En dan de tuin. Die verdient absoluut zijn eigen verhaal.

De tuin heeft een heerlijke mediterrane uitstraling met duidelijke Italiaanse en Spaanse invloeden. De bananenplant en palmboom geven direct een vakantiegevoel, terwijl kleurrijke beplanting, bomen en struiken voor een volwassen en groene sfeer zorgen.
Het gazon vormt een fijne open plek tussen al het groen en de bestrating is verzorgd en sfeervol aangelegd. Tegelijkertijd is de tuin verrassend besloten. Door de aanwezige beplanting geniet je hier van veel privacy. Wie de tuin verder in loopt, ontdekt een bijzonder element. Via het pad bereik je de achterzijde, waar een trapje leidt naar een zeer ruime vlonder aan het water. Hier bevindt zich een fijne overkapping, voorzien van elektra en verlichting. De sierboom zorgt voor een natuurlijke beschutting en maakt dit een heerlijke plek om gedurende de dag te verblijven.

Neem plaats, kijk uit over het water en laat het dagelijkse leven even voor wat het is.
Het uitzicht verandert voortdurend. In de zomer trekken bootjes voorbij en zie je eenden en ganzen over het water bewegen. In de winter verandert het beeld en kan er op het brede water worden geschaatst. Een uitzicht dat geen dag hetzelfde is en een bijzonder gevoel van vrijheid geeft.

NIJMEGEN-NOORD: MODERN WONEN MET DE STAD DICHTBIJ
De Colmarstraat ligt in het geliefde Nijmegen-Noord, een stadsdeel dat de afgelopen jaren is uitgegroeid tot een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. Het Eiland combineert een eigentijdse en ruim opgezette woonomgeving met veel groen, water en ruimte. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl het centrum van Nijmegen op korte afstand ligt. Je profiteert van de levendigheid, cultuur, horeca en voorzieningen van de stad zonder dat je midden in de drukte hoeft te wonen.
Nijmegen-Noord staat bovendien bekend om de vele mogelijkheden om te wandelen, fietsen en buiten te zijn. Het landschap rond de Waal geeft de omgeving een ruimtelijk karakter en zorgt ervoor dat je vanuit de wijk snel de natuur in trekt. De ligging op het Eiland geeft daar nog een extra dimensie aan. Water is hier letterlijk onderdeel van de woonomgeving. Het zorgt voor ruimte, zichtlijnen en een ontspannen sfeer die je niet snel bij een stedelijke woonlocatie verwacht. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar en is de verbinding richting Nijmegen en de omliggende regio uitstekend. Daarmee is dit een locatie die zowel gezinnen als stellen en thuiswerkers veel te bieden heeft.

SAMENGEVAT
Colmarstraat 47 is een woning met ruimte, karakter en een verhaal. Misschien wordt het binnenkort jouw verhaal.

- Uitstekend onderhouden;
- Volledig uitgebouwd;
- Woonoppervlakte ca. 161 m²;
- Jaren 30 stijl;
- Energielabel A+;
- Drie volwaardige woonlagen;
- Vier slaapkamers (optioneel 5e (slaap)kamer);
- Gelegen aan het water;
- Vloerverwarming begane grond;
- Volledige isolatie;
- Aangebouwde garage;
- In 2010 uitgebouwd en verbouwd;
- Zonnepanelen 6 stuks (2560 kWh in 2025);
- Ruime, besloten achtertuin;
- Overkapping met vlonder aan het water;
- Parkeren op eigen terrein;
- Project Notaris Notarissen Elst;
- Wonen op het geliefde Eiland;
- Rustige woonomgeving met veel groen en water;
- Het centrum van Nijmegen op korte afstand;
- Goede combinatie van rust, ruimte, natuur en stedelijke voorzieningen;
- Ideale woning voor wie ruim, comfortabel en bijzonder wil wonen nabij de stad.



Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens alle beschikbare documentatie.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.